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１．外壁塗膜のひび割れ・亀裂

“クラック”とは、塗膜に裂け目ができる現象のことを指します。
通常、そこから雨水が染み込んで内部が腐食します。
モルタルの割れ目から中の木部まで雨水が浸透すると大変です。
下地塗膜または素地に達している深い割れを”クラッキング”、
浅い細かいひび割れを”チェッキング”と呼びます。

どうしてクラックが入るのでしょう？

モルタル外壁にクラックが入る理由には様々なものが考えられるので、
一概に判断できるものではありませんが、 クラックの原因として代表的なものについてまとめてみましたので、参考にご覧ください。

２．外壁塗膜のふくれ・剥がれ

外壁塗膜が付着力を失うと、素地から離れて”膨れ”や”剥がれ”が生じてしまうことがあります。
大きな剥がれを”スケイリング”、小さな剥がれを”チッピング”、連続した剥がれを”ピーリング”と呼びます。
また”付着性”とは素地と下塗りの間、あるいは下塗りと上塗り間の付着強度が低下したことによって発生する剥離や浮きの現象をいいます。
この場合、少しでも早い改修が必要となります。

どうして剥がれ・膨れが起こるのでしょう？

単に経年変化の場合もあれば、紫外線、風雨、排気ガスなどの外的要因によって変化が
起こってしまっている場合も多々あります。
原因究明を行うと共に、早急に対応を進めて行くことが必要です。

３．カビや藻の発生

塗装したのち、塗膜劣化によって塗膜表面に汚れが付着しやすくなり、
かつ日当たりの悪い場所にはコケやカビが発生してしまいます。
金属製のものであれば腐食や、周囲の物質との関係で引き起こされるサビなどの現象が発生します。
屋根などは特に雨水などの浸透で劣化が加速するケースが多く見られます。
更に10年以上経過すると、壁内部での結露も起きやすくなってくるため、
柱や土台など躯体自体の腐食を招くケースもしばしばあります。

どうしてカビや藻が発生するのでしょう？

上でもご説明したとおり、経年変化や雨風といった外的要因が大きいでしょう。
特に日光の当たらず、水はけの悪い部分に関しては、日が浅くともカビや藻が発生する可能性が
高くなってきます。
完全に再発を防止することは難しいですが、なるべく防止できるような対応を考えていきましょう。

４．チョーキング現象

チョーキング（白亜化）とは、熱、紫外線、風、雨などのため塗膜が劣化し、
塗膜表面が次第に粉状になり、手で外壁を触るとチョークのような白い粉がつく状態を指します。
外壁の表面を軽く手でこすってみてください。
白い粉が手に付く（チョーキング現象）ようであれば、外壁材の塗装の耐久が限界に来ています。

チョーキング現象の原因は？

この現象は、塗膜の樹脂分や顔料成分が太陽光、水などの影響で劣化したことによるものです。
”外壁の塗装が耐久の限界に来ている”ということなので、基本的には「経年変化」と言えるでしょう。